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SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des organismes de placement collectif dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier pour le compte de ses associés.

La SCPI permet aux particuliers investisseurs qui acquièrent des parts de devenir associés et ainsi d’investir indirectement en immobilier qu’il soit résidentiel ou d’entreprises. Vous accédez à cette classe d’actifs avec des montants d’investissements très réduits par rapport à l’acquisition d’un bien en direct (investissement à partir de 2 000 euros).

Vous vous constituez un patrimoine diversifié sur le plan géographique, en utilisant éventuellement l’effet de levier du crédit, protégeant ainsi votre famille grâce à l’assurance décès du crédit.

La société de gestion s’occupe de collecter de l’argent auprès de particuliers, trouver des biens dans lesquels investir, gérer ce parc immobilier (changement de locataire, entretien, travaux, vente des biens immobiliers…) et redistribuer les loyers à ses porteurs de parts, les « associés ». Les biens immobiliers détenus par ces sociétés sont principalement des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts. Le grand nombre d’actifs détenus par ces sociétés permet de mutualiser les risques liés à la location.

Le particulier investisseur dans des parts de SCPI perçoit donc des revenus fonciers en fonction du nombre de parts détenues. Il s’agit donc d’une façon d’investir dans l’immobilier sans aucune contrainte liée à la gestion et de générer des revenus complémentaires pour préparer sa retraite.

L’investissement en SCPI peut être réalisé de différentes manières selon le profil de chacun :

  •  achat de SCPI en pleine propriété avec de l’épargne disponible afin de diversifier vos placements
  •  achat de SCPI à crédit, afin de déduire les intérêts d’emprunt et générés des revenus peu fiscalisés
  •  achat de la nue propriété de parts de SCPI dans le but de percevoir des revenus à échéance différée
  •  achat de l’usufruit de parts de SCPI pour percevoir des revenus complémentaires temporairement

Les possibilités sont très importantes et nous vous conseillerons en fonction de vos besoins et objectifs.

Avantages des parts de SCPI :

  •  Accessibles à partir de 2000 euros
  •  Placement encadré et transparent
  •  Gestion simple
  •  Forte mutualisation des risques
  •  Liquidité du placement
  •  Performance stable et attractive (environ 5%)
  •  Pas de taxe foncière
  •  Financement à crédit possible

Notre sélection de SCPI :

  • Corum Origin (Corum AM)
  • Corum XL (Corum AM)
  • PrimoPierre (Primonial Reim)
  • PrimoVie (Primonial Reim)
  • Pierval santé (La française AM)
  • Epargne Pierre (Voisin)